Využijte moderní způsob nákupu bytu prostřednictvím družstevního financování!
I když nemůžete získat klasickou hypotéku a jediná varianta by pro vás bylo nájemné, od teď je vše jinak!
Vyberte si byt nebo rodinný dům, který pro vás bytové družstvo zakoupí.
K takto nabyté nemovitosti máte výlučné užívací právo, spojené s podílem a členstvím v družstvu.
Splácení formou anuitních splátek můžete vybrat v rozmezí 5 až 30 let, případně můžete učinit mimořádné splátky nebo splacení celé anuity najednou.
Převod do osobního vlastnictví nebo na třetí osobu je možný prakticky kdykoliv (za splnění podmínek k převodu).
Realizace je velmi jednoduchá!
Výše vlastních zdrojů ovlivní úrokovou sazbu. Ta se průběžně mění a ochotně vám ji sdělí náš makléř.
| Vyše úvěru | 3 000 000 Kč |
| Hodnota zástavy | 3 750 000 Kč |
| Kupní cena | 3 750 000 Kč |
| Vlastní prostředky | 750 000 Kč |
| Doba splatnosti (roky) | 30 |
| LTV (poměr úvěru a hodnoty nemovitosti) | 80% |
| Roční úrok (fix 5 let*) | 6,69% |
| Měsíční nájemné | 19 338 Kč |
| Administrativní poplatek (1,2 % z výše úvěru - nevratný) | 36 000 Kč |
| Kauce (tři měsíční celkové platby družstvu - vratné)**) | 58 015 Kč |
| Vstupní členský vklad (jednorázový - vratný) | 3 000 Kč |
| Poplatek za odhad nemovitosti | dle dohody s odhadcem |
* od data podpisu úvěrové smlouvy
** bez platby za pojištění nemovitosti a zálohy na daň z nemovitosti
Porovnejte výhodnost pořízení jednotlivých forem bydlení. Družstevní, klasickou hypotéku a pronájem.
Vyberte si to nejlepší pro vás!
| Družstvo | Hypotéka | Pronájem | |
|---|---|---|---|
|
Prokazování příjmu nebo daňové přiznání, bonita klienta |
Neřeší se | Ano | Ne |
| Posuzování registrů | 24 měsíců zpětně | 48 měsíců zpětně | — |
| Splácení jistiny úvěru | Ano | Ano | Ne |
| Délka splácení | 30 let | 30 let | — |
| Věkový limit pro splácení | Neřeší se | Max 70 let | — |
| Schvalovací proces | 4 týdny | 4 týdny | — |
| Ocenění nemovitosti | Ano - hradí klient | Ano - hradí klient | Ne |
| Vlastnictví klienta |
Podíl a práva v družstvu, kdykoliv převod do osobního vlastnictví |
Osobní vlastnictví | — |
| Prokázání vlastnictví | Potvrzení o členství v družstvu | List vlastnictví | — |
| Veřejný seznam |
Vlastník podílu v družstvu není nikde viditelný |
Katastr nemovitostí - kdokoliv může vyhledat |
— |
| Záznamy v registrech | Ne | Ano | Ne |
| Podmínky ČNB DTI a DSTI | Neřeší se | Ano | Ne |
|
Poplatky za služby spojené s nemovitostí |
Stejné jako u OV, hradí se ve splátkách |
Stejné jako u družstva, hradí se přímo do SVJ |
Dle dohody s pronajímatelem |
| Vlastní zdroje | Min. 21,2% (20% + 1,2% poplatek) | Min. 20% |
Provize realitní kanceláře, kauce až ve výši 3 nájmů |
| Vratná kauce |
3 měsíční splátky dopředu do fondu |
Ne | Zpravidla 3 měsíční nájmy |
|
Počet financovatelných nemovitostí |
Neřeší se | Max 3 | — |
